Nel suggestivo borgo di Rovio, affacciato sul blu del Lago di Lugano e circondato dalla maestosa bellezza del Monte San Giorgio e del Monte Arbostora, magnifico terreno edificabile di circa 530 m².
Situato in zona residenziale tranquilla e soleggiata tutto l’anno, il terreno gode di una vista aperta mozzafiato che si fonde armoniosamente con l’ambiente naturale. Un contesto ideale per chi desidera vivere nella quiete, a pochi minuti da scuole, negozi, servizi pubblici e infrastrutture.
Potenzialità edificatorie e urbanistiche:
- Zona residenziale R2 – possibilità di edificare abitazioni unifamiliari, bifamiliari o plurifamiliari in contiguità
- Indice di sfruttamento: 0.4
- Altezza edificabile: 7.50 m + 2 m bonus per pendenza naturale, (grazie al bonus per la pendenza del terreno si raggiunge quindi R3).
- Superficie verde minima: 50%
- Inserito in zona Art. 33 - RE: possibilità di edificare unità in contiguità multipla, anche senza limite di numero, nell’ambito di Piani di Quartiere.
Ideale per chi desidera costruire la casa dei suoi sogni, una residenza bifamiliare per la propria famiglia o un piccolo progetto immobiliare con vista lago, questo terreno rappresenta un’occasione rara e preziosa nel cuore del Mendrisiotto.